viele gute Gründe für ein Bauherrnmodell

Wenn Sie bereits in diversen Anlageklassen veranlagt sind und eine stabile und langfristige Anlageform schätzen, die neben einer ansprechenden Rendite auch noch Steuereffekte bieten soll, dann werden Sie an dem Investment in Bauherrnmodellen in Österreich sinnvollerweise nicht vorbeikommen.

jahrzehntelange bewährte öffentlich-private Partnerschaft

Das Wesen des Bauherrnmodells ist, kurz zusammengefasst, die Zusammenarbeit von privaten Investoren und dem Öffentlichen Sektor mit der Absicht nach einer zielorientierten und effizienten Wohnraumentwicklung. Seit 2009 umfasst diese zielgerichtete Förderung nicht mehr nur den zu sanierenden Altbau, sondern ermöglicht auch die Entwicklung sogenannter Abbruch/Neubau-Objekte. Diese Projekte werden nach dem Wohnhaussanierungsgesetz gefördert und steuerlich begünstigt, um die Vorteile einer idealen Stadtentwicklung steuern zu können.

Diese genannten Steuervorteile erhöhen dabei den gewünschten Anreiz des Investments bei der Schaffung von leistbarem Wohnraum, ohne dass sie dabei zwangsweise in den Vordergrund rücken. Der Gesetzgeber gibt dabei das Regelwerk vor, der Investor profitiert von einer gesamtheitlich betrachteten attraktiven Rendite.

Mehr denn je ist dabei der Fokus auch auf die Schaffung von leistbarem Wohnraum ein gemeinsames Interesse, das in diesem Fall den Gesetzgeber, den Investor sowie den Wohnungsmieter zum Vorteil Aller eint.

Was Sie alles „ganz nebenbei“ oder bestens beabsichtigt durch Ihr Investment erreichen können:

• Aufwertung des Stadtbildes
• Förderung der Nachhaltigkeit durch Behebung baulicher Misstände
• Arbeitsplatzschaffung in der österreichischen Bauwirtschaft
• Schaffung von „leistbarem Wohnraum“ durch Bindung an die Mietzinsobergrenze
• Sicherung von Mietinteressen durch unbefristete Mietverträge
• Vermietung hochwertig ausgestatteter Wohnungen
• energieeffiziente Bauweisen

Ihr Vorteil als Investor

• Eigenkapitaleinsatz ist nur zum Teil erforderlich
• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmenseigenschaft
• Inflationsschutz durch indexierte Mieteinnahmen
• Vermietungsgemeinschaft  sichert eine Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung (Mietenpool)
• Arbeitsfreies Zusatzeinkommen, denn das Management wird Profis übergeben
• Beschleunigte Abschreibung – 1/15- AfA für Bau- und Baunebenkosten
• Sicherheit durch persönliche Grundbucheintragung
• Projektförderung durch das Bundesland in dem investiert wird
• Individuelle Gestaltung des Finanzierungsanteils in Abhängigkeit Ihrer Situation
• langfristiges professionelles Immobilienmanagement – Verwaltung und Bewirtschaftung durch Fachleute
• durchdachte Planung für Investoren – dadurch optimale Grundrisse möglich
• Niedrige Betriebskosten durch energieeffiziente Bauweise und Sanierung

… doch Vorsicht ist geboten!

Was seit Jahrzehnten einer gehobenen Investorengruppe eher exklusiv und in einem begrenzten Markt angeboten wurde, geht nun angesichts des Immobilienbooms in die Breite. Breite bedeutet in diesem Fall, dass sich die Schar der Anbieter massiv vergrößert.

Da aber speziell in diesem Segment höchste Professionalität und Vernetzung, sowie Spezialisierung und Stabilität, gefordert ist, um den langfristigen Erfolg zu sichern, sollten Sie sich als Investor auf keine Experimente und falsche Versprechungen einlassen.

Auch oder gerade in diesem Bereich gilt, dass ein falscher Partner einen für Sie enormen Schaden anrichten kann. Ein Projekt kann über den Zeitraum der Jahrzehnte langen Bindung mit dem falschen Partner Schiffbruch erleiden, wenn Ihnen bei der Planung wesentliche Teile unrichtig dargestellt wurden, die Förderwürdigkeit wie geplant nicht umsetzbar ist, wesentliche Kosten verschleiert wurden, die langfristige Projektbetreuung mangelhaft ist etc.

Auch in diesem Segment zeigt sich, dass ein verlässliche  Partnerschaft die Mutter ihres finanziellen Erfolges ist!

Als unabhängiger Berater ist es meine Aufgabe, Ihnen diesen sehr speziellen Markt zu analysieren, auf die Besonderheiten der Projekte hinzuweisen und die Unterschiede der Anbieter transparent zu machen.

Erst auf Grundlage dieser umfassenden Informationen sollten Sie ihre Investitionsentscheidung treffen, denn ein Bauherrnmodell ist eine Entscheidung für Jahrzehnte!